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索引號:  GSDB0101-2018-001 主題分類: 
發文機關:  發改局 發文文號: 
成文日期:  發布日期:  2018-03-23
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白銀市平川區發展和改革局 關于2017年天方名苑小區(三期)公共租賃 住房定價成本監審結論
網絡編輯:默認管理員  作者:  字體:

白銀市平川區房地產管理局:

你局《關于申請對平川區天方名苑小區公共租賃住房定價成本進行監審的報告》(平房地產發〔2017〕110號)文收悉。根據《中華人民共和國價格法》、《政府制定價格成本監審辦法》、《政府制定價格行為規則》等法律法規規章規定,我局組成成本監審組于2017年12月21日至12月30日對天方名苑小區(三期)公共租賃住房定價成本情況進行了監審,現將有關情況綜述如下:

一、基本情況

天方名苑小區公共租賃住房是中西部財政困難地區新建廉租住房中央預算內投資項目,建設地址為平川區復興路南側、興平小學以南區域,項目用地為政府儲備用地(共占地30.74畝),三期項目概算總投資4316.76萬元,資金來源為中央預算內投資586.95萬元,省專項投資215萬元(國家投資和省專項資金全部到位),市級下達保障性安居工程資金703萬元,區級自籌資金2811.81萬元。該項目由甘肅寧遠建筑設計院有限責任公司進行初步設計,二十一冶建筑設計研究院(有限責任公司)進行地質勘探,施工圖由甘肅寧遠建筑設計院有限責任公司設計完成,甘肅星馳建設監理有限責任公司實施工程監理。項目建筑安裝工程中標單位為平川區第二建筑工程公司。項目于2015年5月18日開工建設,2017年12月底竣工并交付使用。

三期項目總用地面積20487平方米,項目規劃總建筑面積12998.29平方米,176套住房,實際建設公共租賃住房1棟,總建筑面積13499.77平方米(其中住宅12400.86平方米、負一層1098.91平方米),住房176套,單套建筑面積為97.15平方米以下。建筑均為11+1層框架結構,建筑密度25%,容積率3.0,小區綠地率30%。

二、成本構成及核定數據

(一)征地和拆遷安置補償費2262431元,單位成本167.59元/ 平方米。天方名苑小區公共租賃住房共發生征地和拆遷補償費750萬元,核定三期廉租住房土地補償費用分攤系數為0.30。

(二)勘察設計和前期工程費788941元,單位成本58.44元/ 平方米。

1.建筑規劃及設計費。初級圖紙設計招標代理費6753元,室外設計費562706元。

2.工程招標費。承發包交易費2560元,施工監理招標代理費60022元。

3.勘察設計和前期工程建設中發生的其他費用。可研評審費35000元,可研編制費70000元,咨詢費15600元,圖紙審查費25900元,承發包交易費10400元。

(三)建筑安裝工程費28976080元,單位成本2146.41元/平方米。

1.主體工程建筑安裝工程費27731018元。

2.靜荷載試驗費40000元。

3.避雷檢測費13000元

4.工程監理費570000元。

5.試驗檢測費5399元。

6.三性檢測費20498元。

7.供熱管網建設工費310290元。

8.供電工程費(箱變安裝費、箱變改造費)150145元。

9.地震安評費39215元。

10.工程結算審核費96515元。

(四)小區基礎設施建設費4656572元,配套設施審查費4525元。

三、審核依據

(一)《中華人民共和國價格法》;

(二)《中華人民共和國會計法》;

(三)《政府制定價格行為規則》;

(四)財政部《企業財務通則》、《企業會計準則》、《企業

會計制度》;

(五)《政府制定價格成本監審辦法》;

(六)《甘肅省政府制定價格成本監審目錄》;

(七)《甘肅省定價成本監審專門技術規范――固定資產折舊計提(試行)》;

(八)國家發改委《經濟適用住房定價成本監審辦法(征求意見稿)》(參照);

(九)《甘肅省廉租住房保障實施辦法和甘肅省經濟適用住房管理實施辦法》;

(十)《甘肅省人民政府辦公廳關于印發甘肅省廉租住房實施共有產權管理辦法(試行)》;

(十一)保障住房的其它管理規章、規范性文件及相關行業標準和技術指標。

四、成本監審程序

(一)我局按照成本監審程序進行書面通知、資料初審、實地調查審核、意見告知等法定程序,對被監審單位公共租賃住房成本進行了核算審定。

(二)成本核算完成后,對核定結果進行集體討論,同被監審單位及時交換意見,對被監審單位提出的問題進行認真解釋或及時核實修正。

(三)向被監審單位下發《成本監審意見告知書》,被監審單位無異議后,形成天方名苑小區(三期)公共租賃住房定價成本監審結論。

五、審核說明

(一)土地補償費的審核及分攤依據:《廉租房建筑安裝工程預算書》、《白銀市平川區2012年棚戶區改造安置房公共租賃住房方案設計說明》、《關于給白銀市平川區房產局調撥廉租房建設用地的協議》。

(二)勘查設計和前期工程費包括選址變更前項目實施中平川區南路片區和化工廠片區所發生的費用。

(三)開發總成本中核減中央預算內投資586.95萬元,省專項投資215萬元,市級資金703萬元,共計1504.95萬元。

(四)核減與公共租賃住房建設不直接相關配租配售合同費及其他費用5600元。

(五)本結論所指的公共租賃住房定價成本為不含稅成本。

(六)本次成本監審的事實依據由我局監審人員取得的成本監審表、調查詢問筆錄、提取證據材料登記表及所附材料在卷佐證。

六、審核結論

經核定,天方名苑小區(三期)廉租住房總面積為13499.77平方米,總成本為36688550元,單位完全成本為2717.72元/平方米,核定單位成本1602.92元/平方米。

七、審核責任

1.本結論中成本監審數據來自于被監審單位財務報表、會計明細賬及原始憑證等資料,提供資料方應當確保資料的真實性、可靠性,若提供的資料、憑證不完整或虛假,產生的后果由提供資料方負責。

2.本結論僅對天方名苑小區(三期)廉租住房定價成本監審有效,不得作為它用。

3.本監審機構及參加本次監審的工作人員與被監審方無利害關系。

4.被監審方如對審核結論有異議,可在成本監審結論送達之日起五日內,向我局提出書面復核申請。

八、成本監審負責人及監審人員

成本監審負責人:張建韋華

成本監審人員:吳玉霞   王曉雲


                                白銀市平川區發展和改革局

                                    2017年12月30日

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